Comprendre ses taxes foncières
L'envoi de l'avis de taxes foncières s’accompagne chaque année de nombreux questionnements sur le calcul de son montant.
Le montant des taxes foncières est calculé en appliquant chaque taux d’imposition à la base imposable du bien (valeur locative cadastrale), puis en additionnant les montants obtenus.
Taux communaux =
(base x taux communal) + (base x taxes spéciales)
+ (base x TEOM) + (base x GEMAPI)
La base imposable
La base imposable dépend de la valeur locative de votre logement. Chaque année, l'État revalorise cette « base » selon l'indice des prix à la consommation harmonisé (IPCH), en fonction de l’inflation. Cette augmentation entraîne une hausse de l’impôt foncier à régler (+7,1 % en 2023, + 3.9 % en 2024, +1,7 % en 2025, +0,8% en 2026).
Le taux d'imposition communal
Le taux d’imposition communal : voté en Conseil Municipal, c’est la seule taxe reversée à la commune. Avec un taux de 34,45%, Morangis possède l'un des taux les plus bas du GOSB.
Taxes foncières :
- Morangis : 34,45 %
- Paray-Vieille-Poste : 38,89 %
- Savigny-sur-Orge : 39,92 %
- Viry-Châtillon : 41,19 %
- Athis-Mons : 47,70 %
- Juvisy-sur-Orge : 54,31 %
À Morangis, la hausse de l’impôt foncier en 2026 incombe exclusivement à la revalorisation des bases décidée par l’État (+0,8%) et aux évolutions des taxes autres que celle de la commune.
Les taxes spéciales
TSE Grand Paris (Taxe Spéciale d’Équipement) et TASA Île-de-France (Taxe d’Aménagement Spéciale des Agglomérations).
La taxe d'ordures ménagères
La taxe d’ordures ménagères (TEOM) est perçue par l’EPT Grand-Orly Seine Bièvre pour financer la collecte et traitement des déchets.
La taxe GEMAPI
La taxe GEMAPI est perçue par la Métropole du Grand Paris pour financer les actions liées à la gestion des milieux aquatiques et à la prévention des inondations.
Frais de gestion
Il s'agit de la part perçue par l’État pour la gestion de la Taxe foncière.